雨燕直播,NBA直播,世界杯直播,足球直播,台球直播,体育直播,世界杯,欧洲杯,苏超直播,村BA直播,苏超联赛,村超,村超直播2月10日，腊月的寒风稍稍散去，在南关街道煤电社区机关南院小区活动室里暖意融融。几位头发花白的老人正伏案挥毫，墨香四溢，鲜红的春联铺了满地。“福照家门万事兴，春临小院千家乐”——业委会主任刘明娟拎起刚写好的对联，笑着递给居民王大爷：“咱们自己写的，比买的更有情！”

　　这场名为“福联传情暖社区”的活动，是这个小区实现业委会自治以来组织的第一次春节活动。红纸黑字间，流淌的是这个曾濒临“失管”的老旧小区，在党建引领下通过居民自发组织、共治共享重焕生机的温暖故事。

　　时间回拨到2025年9月，原服务小区的物业突然撤离，留下的是瘫痪的门禁、成堆的垃圾和失修已久的路灯。“那会儿晚上回家都得打手电筒。”居民王传英回忆，“垃圾堆了三四天没人清，味道呛人。”

　　“社区曾尝试寻找新物业，但面对老旧的基础设施和错综复杂的历史遗留问题，多家物业不愿接手。”社区工作人员陈龙宝说，就在此时，小区业委会成员站了出来。

　　“我们不能看着自己的家就这么垮了。”业委会主任刘明娟说，“物业走了，咱们自己管！”

　　没有专业资质，没有启动资金，甚至没有办公场地。业委会成员刚开始全是义务服务。“第一次开会，大家从家里搬来了电脑、打印机，冬天大家凑钱买了台取暖器，烧水用的还是刘主任从家提来的旧电水壶。”居民代表胡奎说，在“东拼西凑”下，平均年龄在60岁的“老伙计”开始了“再就业”。

　　业委会建立起一套严格的集体决策机制：所有支出必须多人共同商议、签字确认；即便是五元钱以下的小额采购，也需两人以上经手。“平时我给自己家买东西从来不讲价，但买集体的东西我就让老板优惠一点，花集体的钱，省一分是一分。”刘明娟的这句话成了业委会的“财务准则”。

　　经费全部来自业主自愿缴纳的“管理费”——这不是法定物业费，而是居民对自治组织的支持。令人惊喜的是，尽管初期不少业主持观望态度，但随着路灯一盏盏亮起、垃圾每日清运、门禁系统恢复，缴费率从不足30%一路攀升至70%—80%。截至目前，已收取2026年管理费约七八万元，预计全年可达10万元至12万元。

　　每一笔开支都定期公示：支付清运垃圾费、改造老化线路……小区没有房屋维修基金，所有本该动用专项维修资金的项目，全靠着这笔“管理费”和业委会成员东奔西跑想办法解决。

　　“最开始很多人不理解，干什么都会有人挑毛病。”社区工作人员陈龙宝坦言。转折点出现在物业撤离后这个冬天，门卫家中突发急事返乡，小区大门无人看守。业委会当即排班，成员们裹着大衣轮流值守门岗，这一幕让许多居民动容。

　　更大的考验还在后面。物业撤离时拖欠了农民工工资，导致垃圾清运等基础服务费无法顺利支付。社区工作人员连续奔波沟通，终于追回欠款，理顺了交接流程。“看到农民工拿到钱开开心心回家过年，我心里的石头可算落地了。”刘明娟说。

　　点滴付出，居民看在眼里。曾经拒缴费用的业主，如今主动到业委会交钱；周师傅免费为小区排查线路；胡师傅帮忙修复了瘫痪的监控系统。今年春节，业委会买来装饰品，组织了一场热闹的邻里联欢会。

　　机关南院小区的实践，成为全市第一个老旧小区实现业委会自治。虽然没有专业物管公司的资质，却凭着“比挣钱更负责”的态度，将邻里互助的温情转化为可持续的治理效能。

　　“关键是把大家的事真正当成自家事办。”社区书记刘莉表示，小区业委会中的党员成员，他们带头奉献、透明运作，逐渐构建起“社区党组织引领、业委会牵头、居民共参与”的治理框架。“自治不是没人管，而是人人都是管家。”刘莉说。

　　采访结束，活动室写春联的活动接近尾声。居民们手捧墨迹未干的对联，三三两两结伴回家。路面干净，门禁正常，楼道整洁——这个曾经问题重重的小区，在居民自己手中，正重新找回“家”的温暖与安宁。

　　“今年春天，我们计划把路边那片空地改成小花园。”刘莉指着不远处，眼里闪着光，“钱不多，但咱们自己动手，一样能办漂亮。”

　　红联辉映下，一条属于老旧小区的自治之路，正向着春天延伸。返回搜狐，查看更多